从今年年底到明年3月份将有大批交付给的新房，近期也有很多客户咨询小卓毛坯房收房的注意事项，今天小卓就给大家做到个总结吧毛坯房的竣工验收是翻新前的第1步，收房前，大家都作好了各种进击，但到了实际竣工验收时，却还是更容易漏掉核心。对于没经验的业主们来说，怎样才能做胸有成竹地对毛坯房展开竣工验收，一起来想到毛坯房竣工验收的简单进击吧！核心一：涉及证件的审查在竣工验收毛坯房之前，业主首先必须查阅房屋的各类文件、解释否齐全。

这其中还包括住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积测算表格、完工备案竣工验收表等文件。一般情况下，当该间房屋获得了建设工程完工备案表后，开发商才可以对业主交房。此外，如果在收房时业主没对房子明确提出意见，那么之后找到了问题，再行想明确提出来，开发商就会再行负责管理了。

核心二：交房费用的审查费用的问题是业主们不会关心的核心，在竣工验收毛坯房时，就必须关心这方面的问题。1、房屋款项的承销前期合约上的款项，是根据房屋的预测面积来展开计算出来的，在房屋完工以后，实际的面积不会和预测的面积有所差异，在竣工验收毛坯房时，测量好房屋的实际面积，结款时，要考虑到这样的面积劣。

2、物业管理费物业费是物业公司对物业管理服务缴纳的费用。按照规定，物业公司缴纳的物业费最少为一年的费用。

当开发商交房后，不管业主否马上住进该间屋子，都必须开始交纳物业费。3、公共修理基金公共修理基金是按建设部《住宅共用部位共用设施设备修理基金管理办法》规定的，对住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的修理水土保持基金。此前，北京地区是按照总房款的2%来缴纳，在对标准展开改动后，多层住宅按照每平方米100元来交纳，高层建筑按照没有平方米200元来交纳。核心三：竣工验收房屋质量房屋质量的竣工验收是核心中的核心，在竣工验收中找到的问题，要及时地记录下来，体现给开发商。

竣工验收前，要准备好一些工具来便利我们展开竣工验收工作。一、打算工具：纸、笔：找到问题作好记录，以免消逝。照相机：拍电影下照片，留做凭证。

照相机较好需要表明日期和时间。便利贴：写原因，张贴在有问题的地方作好标记。两插头和三插头的小电器：用来检查屋内的所有插座否都早已通电。

尺类工具：主要为米尺和水平尺，用来展开距离和水平的测量。小皮锤：用来检查墙面、地面的空鼓。

水桶：用来检查透气、灌溉。二、竣工验收顺序：1、测量房屋面阔、层高和面积。2、检查地面、墙面否有空鼓、裂开、起砂等现象，阴阳角处否弯曲。

3、检查房顶否有漏水、渗漏的印迹，否沉降，否不存在裂开的现象。4、检查门、窗的加装。5、水路的检验，透气、自来水、灌溉的检验。

6、电路的检验，绝缘、短路的检验。7、购房合约上所列的设施设计以及其他细节的检验。

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